农村集体土地使用权能抵押吗

农民

农村集体土地使用权可以被抵押。但需要注意的是，并非所有类型的集体土地使用权都可以抵押。

根据相关规定，抵押登记应当以土地使用权登记为前提，且经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权则不得抵押。

宅基地

1.关于可以抵押的集体土地，主要包括以下两种情况：

(1)经发包方同意的农民依法承包的集体所有的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

(2)以乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，该企业的厂房等建筑物占用范围内的集体土地使用权同时抵押。

2.而不得抵押的集体土地则包括：

(1)集体土地所有权；

(2)乡镇企业的土地使用权不得单独抵押；

(3)耕地、宅基地、自留地、自留山；

(4)所有权、使用权不明或者有争议的集体土地；

(5)以及被依法查封的集体土地。

三、集体土地抵押登记的程序

王律师提醒，办理集体土地抵押登记需要遵循一定的程序。

1.集体土地所有者需要出具同意抵押的证明。

2.对抵押的土地使用权进行地价评估，并确认土地估价结果。

3.抵押双方需要签订抵押合同，并申请抵押登记。在审核、登记无误后，相关部门将核发抵押证明书。

需要注意的是，集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权抵押须经被抵押土地的集体土地所有者同意，并出具书面证明。