婚前买房可以写两人名字吗

房产证

一、婚前买房可以写两人名字吗

婚前买房确实可以写两人名字。这种情况下，该房产属于共有关系，无论是普通朋友还是具有任意关系的两人或多人，都可以成为房产证上的共有人。

1.共有关系又分为按份共有和共同共有两种形式，在办理房产证时，双方可以约定是按份共有还是共同共有。

夫妻

2.如果需要贷款购买，也可以以两个人的名义共同申请贷款，因此，对于想要在婚前购房并写上双方名字的情侣或夫妻来说，这是完全可行的。

二、房产证两人名离婚如何分割？

当房产证上写有两个人的名字时，该房产被视为双方的共同财产。

1.在离婚时，对于这类共同财产的分割，首先应由双方进行协商，看是否能够达成一致意见。

2.如果协商不成，双方也可以选择将房产变卖，然后按照协商或法律规定的比例分配所得款项。

总之，在离婚时，对于共同财产的分割，应以双方协商为主，若协商不成，则可依法进行裁决。

三、离婚后房产归属如何判定？

离婚后房产归属的判定，需要根据不同情况具体分析。

1.父母给买的房子，另一方无权分割。

(1)如果婚后由一方父母出资为子女购买不动产，且产权登记在出资人子女名下，那么该不动产应视为只对自己子女一方的赠与，认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权分割。

(2)对于由双方父母出资购买的不动产，如果产权登记在一方子女名下，则该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

2.谁首付，离婚后房子归谁。

(1)如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下，那么在离婚时，该不动产应由双方协议处理。

(2)如果协议不成，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

(3)双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.擅自处分共同房屋，另一方难追回。

(1)如果一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，且第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，那么另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。

(2)但如果夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

4.未公证的赠与承诺，一方无法拥有房产

(1)如果婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，但在赠与房产变更登记之前撤销赠与，那么另一方请求判令继续履行的，人民法院不予支持。

(2)如果赠与方在赠与房产变更登记之前撤销了赠与，那么另一方将无法拥有该房产。

因此，在进行房产赠与时，双方应谨慎考虑并尽可能进行公证。