房屋拆迁按面积补偿怎么算

房屋拆迁

一、房屋拆迁按面积补偿怎么算

房屋拆迁按面积补偿的计算，按照房屋的建筑面积来计算的，这一面积以房屋权属证书记载为准。

若拆迁当事人对房屋权属证书记载的面积与实际面积存在异议，应以依法设立的房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准，具体的计算方式如下：

装修

1.房屋拆迁补偿计算标准详细分为两部分：

(1)房屋拆迁货币补偿的计算公式为：合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰的商定补偿金额（或经评估确定的补偿金额）。

(2)房屋拆迁补偿差价的计算公式为：合法拥有房产的评估价格加上房屋装修装饰的商定补偿金额（或经评估确定的补偿金额），再减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2.房屋拆迁安置费计算标准则包括搬迁补助费、临时安置补助费（若未提供周转房）、超过过渡期限的临时安置补助费，以及非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

3.如果拆迁人提供了周转房且拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0；若拆迁房屋为住宅房屋，则损失赔偿费为0。

二、拆迁补偿的具体计算方式

拆迁补偿的具体计算方式，除了上述提到的房屋拆迁补偿计算标准和房屋拆迁安置费计算标准外，还涉及到被拆迁人选择产权调换时的具体计算。

1.被拆迁人在选择产权调换时，需根据被拆迁房屋产权证载明的法定面积，选择最接近的户型进行安置。

2.若被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

3.安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算，被拆迁人与拆迁人需按被拆迁房屋评估价值（含装修装饰）与安置房价值结算差价：

(1)对于安置房面积超过被拆迁房屋合法面积的部分，被拆迁人需按成本价或市场价下浮10%购买；

(2)安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，则由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。

三、房屋产权调换如何计算？

在房屋拆迁中，产权调换是一种常见的补偿方式，被拆迁人在选择产权调换时，需注意以下几点计算方式：

1.被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型进行安置，且拆除一个产权需安置一个产权。

2.若被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但总面积需控制在被拆迁房屋的法定总面积内。

3.安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算，并与被拆迁房屋评估价值（含装修装饰）进行结算差价。

4.对于安置房面积与被拆迁房屋合法面积的差异部分，被拆迁人需按相应价格购买或获得补偿。

综上所述，房屋拆迁按面积补偿的计算方式涉及多个方面，包括房屋拆迁补偿计算标准、房屋拆迁安置费计算标准以及产权调换的具体计算方式等。