拆迁安置房可以转卖吗

商品房

一、拆迁安置房可以转卖吗

拆迁安置房，有可能是可以转卖的，拆迁安置房，作为政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，其转让问题备受关注。

1.对于有证的拆迁安置房，其是可以进行买卖的，交易流程与普通房屋没有差别。这类房屋已经具备了完整的产权证，因此可以像普通商品房一样在市场上自由流通。

律师

2.对于无证的拆迁安置房，情况则相对复杂。虽然这类房屋在拆迁前可能具备产权证，但由于拆迁后开发商未及时办理相关手续，导致房屋暂时无法获得产权证。

但只要持有拆迁协议书，并在日后能够办理产权证，这类房屋仍然具有转让的潜力。

二、拆迁安置房转让注意事项

在转让拆迁安置房时，有几个关键问题需要注意：

1.要调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前房屋已经具备产权证，只是拆迁后开发商未及时办理新的产权证，那么这类房屋在转让时虽然会有些麻烦，但日后仍然有可能办理产权证。

因此，在购买这类房屋时，一定要与卖家明确产权证的办理时间和相关责任。

2.一定要办理公证手续。

(1)由于拆迁安置房的转让涉及到复杂的法律关系和产权变更，因此为了避免日后出现纠纷，建议在转让过程中办理公证手续。

(2)公证机构可以对转让协议进行公证，确保协议的合法性和有效性。

3.需要了解开发企业是否提供更名（过户）服务，有些开发企业为了增加收入，会提供拆迁安置房的更名（过户）服务，并适当收取一些费用。

三、拆迁安置房如何办理转让

王律师提醒你，对于已经具备产权证的拆迁安置房，其转让流程与普通商品房相似，需要按照以下步骤进行：

1.双方需要签订转让协议，明确房屋的基本情况、转让价格、付款方式、产权变更等关键条款。在签订协议时，一定要确保协议的合法性和有效性，并尽可能详细地约定双方的权利和义务。

2.需要办理产权变更手续。这包括向房地产管理部门提交转让申请、提供相关证明材料、缴纳相关税费等步骤。

3.需要办理公证手续（如果双方协商决定）。公证机构可以对转让协议和产权变更手续进行公证，确保整个转让过程的合法性和有效性。

总之，拆迁安置房的转让需要遵循一定的法律程序和规定。在转让过程中，一定要了解清楚房屋的具体情况、注意事项和转让流程，以确保交易的合法性和有效性。