本村买本村的房子给不给过户

民法典

一、本村买本村的房子给不给过户

本村买本村的房子给过户，否则所有权转移不生效，依据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经过相关行政机关的合法登记才能生效。

1.《民法典》第二百零九条明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。”

合同

2.即使在本村内部购买房屋，也必须完成过户登记手续，否则房屋所有权转移仅在债权层面有效，卖家仍可能将同一套房产出售给多个购买者，给购买者带来极大的潜在风险。

二、农村未过户赠与房屋合同效力如何

赠与房屋未过户，赠与合同在符合一定条件下仍然有效，赠予房产若尚未办理所有权变更登记手续，赠予协议只需满足以下三个前提即被视为合法有效：

1.签署协议时，当事双方必须具备完备的民事行为能力；

2.双方在达成合意的过程中，意愿表达必须真诚且属实，不得有任何形式的隐瞒、欺骗或威胁等不当行为；

3.协议条款不得违反国家法律、行政法规中的强制性规定，亦不能与社会公共道德和善良风俗相悖离。

因此，在未过户的情况下，赠与房屋合同仍然可以具有法律效力，但需要注意的是，未过户的赠与房屋所有权并未转移，赠与人仍可能撤销赠与或再次出售该房产。

三、农村房屋能否直接过户给子女

王律师提醒，房屋可以直接过户给子女，这被视为一种赠予行为，在法律范畴内，将房屋所有权转移至子女名下的行为被明确定义为赠予行为。

1.如果涉及的房产是个人私有财产，那么无需他人允许，房屋所有人便可自行完成房地产转让的相关程序，包括过户手续。

2.如果房产是夫妻共有的财产，那么在实施任何处置行动前，必须先获得夫妻双方的共同共识，否则任何单方面都无法独自决定及执行向其子女转移房屋所有权的事项。

因此，在将房屋过户给子女之前，需要明确房产的权属情况，并确保符合相关法律法规的规定。