拿房产证交的什么税

房产证

一、拿房产证交的什么税

拿房产证时，购买者需要交纳一系列税费：

1.契税是必须要缴纳的，根据国家规定，无论是商品房还是存量房的买卖，都需要向国家缴纳契税。

契税

2.印花税也是办理房产证时需要缴纳的税费之一，它针对的是合同或具有合同性质的凭证、产权转移书据等。

3.除了契税和印花税，房屋维修基金也是必须缴纳的。它包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金，购房者需按购房款2到3%的比例向售房单位交纳维修基金。

4.还有登记费、交易费、工本费、评估费、保险费及公证费等费用。

二、房产证办理时间及规定

对于房产证的办理时间，我国法律有明确的规定。

1.根据司法解释的规定，如果因为出卖人的原因，买受人在约定的期限届满未能取得房屋权属证书，出卖人应当承担违约责任。

2.如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成的房屋，那么自房屋交付使用之日起90日内，买受人应能取得房屋权属证书。

3.如果购买的是还迁房，那么在还迁合同订立时，如果合同中对办理房产证的期限有约定，那么合同约定的时间就是开发商应当为买受人办理产权证的期限。

三、办理房产证注意事项

在办理房产证时，有几点注意事项需要牢记。

1.交易时要确保卖方双证齐全，并且买卖合同必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，以防止代签或漏签。

2.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。

3.选择威望较高或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，可以确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。

4.购买方在交易前还需确定清楚所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。同时，买卖交易前要明确贷款所需要条件及费用，防止交易后因贷款问题所造成的损失。

5.交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的纠纷。