房屋公摊面积属于谁

合同

房屋公摊面积，由该楼栋或小区内的所有业主共同所有。这部分面积主要包括电梯井、楼梯间、公共门厅等公共设施所占用的面积。

业主在购买房屋时，虽然为公摊面积支付了费用，但其使用权是归全体业主共有的，单个业主无法私自占有或处分。

律师

公摊面积的决定和计算方式并非由开发商单方面说了算。

1.在房屋交付之前，开发商需要委托房管部门的专业测绘机构对房屋的建筑面积和实用面积进行整体测量。

2.公用建筑面积与套内建筑面积的比值即为公摊系数，每套房子再根据这个系数计算出具体的公摊面积。这些测量结果需要报房管部门审核后才能用于办理产权证。

3.如果购房者对公摊面积有异议，可以向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，以确保测量的准确性和公正性。

三、哪些公用建筑应计入公摊面积

根据相关规定，多种公用建筑面积需要计入公摊面积。这些包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公共厕所等公共活动区域，以及电梯井、管道井、消防控制室等专用设备用房。

1.套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半也应计入公摊面积。

2.有一些公用建筑空间不应计入公摊面积，如仓库、机动车库、非机动车库中的车道、供暖锅炉房等独立使用空间，以及售房单位自营、自用的房屋等。

3.在购买房屋时，购房者应仔细查看购房合同中对公摊面积的具体规定，确保自己的权益不受侵害。如有任何疑问或争议，建议及时咨询专业律师或相关法律机构以获取帮助。