违建房超过两年拆除是否有补偿

律师

违建房超过两年拆除是没有补偿的。

1.根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条的规定，市、县级人民政府及其有关部门在房屋征收决定前，会对征收范围内的未经登记建筑进行调查、认定和处理。

2.对于认定为违法建筑的，无论其存在时间多久，均不予补偿。

这一规定明确了违建房即使存在超过两年，在被拆除时依然无法获得拆迁补偿。

二、如何认定超过两年的违建房

王律师提醒，对超过两年的违建房的认定，首先需要明确其与违章建筑的区别。

1.从法律意义上讲，违法建筑的范围较窄，仅指违反法律、行政法规规定所建造的建筑物；而违章建筑的范围则更广，包括违反法律、法规和规章规定所建造的建筑物。

2.在认定过程中，必须遵循《行政许可法》的相关规定。若当事人的建设行为不违反法律和行政法规的规定，而只是违反了地方法规及规章，那么其建筑物就不应被认定为违法建筑。

因此，在认定超过两年的违建房时，需要综合考虑其建设行为是否违反了法律、行政法规的相关规定。

三、违建房拆除补偿的法律规定

关于违建房拆除补偿的法律规定，主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

1.该条例明确指出，对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。这一规定体现了法律对违法建设行为的惩罚性，同时也保护了合法建筑所有人的权益。

2.在实际操作中，市、县级人民政府及其有关部门在拆除违建房时，必须严格遵守相关法律法规的规定，确保拆除工作的合法性和公正性。