开发商一直不给办房本怎么办

合同

一、开发商一直不给办房本怎么办

开发商一直不给办房本的情况，业主首先应当查看与开发商签订的购房合同中关于房产证办理的约定。

1.如果开发商未能在约定的期限内办理房产证，业主有权要求开发商承担违约责任。

房产证

(1)赔偿金额需依据合同中的约定，若合同约定的违约金过低，业主可以向法院申请增加违约金。

(2)若合同中未约定违约金，则可以依据司法解释，按照已购付房款的总额参照中国人民银行规定的逾期贷款利息的标准来计算赔偿金额。

2.解决问题，业主有四种主要途径：

(1)与开发商进行协商，争取尽快办理房产证并达成赔偿协议；

(2)向消费者协会投诉，寻求其帮助并推动问题的解决；

(3)通过仲裁机构进行仲裁，利用仲裁的效率和专业性来维护自身权益；

(4)向法院提起诉讼，通过法律途径来强制要求开发商履行合同义务并赔偿损失。

二、开发商不办证能退房吗

对于开发商迟迟不办证的情况，业主能否退房需根据购房合同中的约定来判断。

1.如果购房合同中明确约定了开发商迟延办理房屋产权登记手续的处理方式，业主应按照合同中的约定来处理。

2.若合同中未对此进行特殊约定，但由于开发商的原因导致迟延办理房产证超过一年的，购房人有权解除合同并索赔。

3.在实践中，开发商的办证时间通常会在购房合同中明确约定。

(1)如果合同中没有约定办证时间，那么预售商品房的应当自商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

(2)现售商品房的应当自销售合同签订之日起90日内办理相关登记手续。

4.若逾期办证超过一年，购房人同样有权退房并索赔。

三、逾期办理房产证如何计算时间

王律师提醒你，逾期办理房产证的诉讼时效计算需根据具体情况来确定：

1.如果购房合同中明确约定了办理房屋所有权登记的期限，那么在期限截止时仍未办理好房产证的，诉讼时效就从约定期限截止时开始计算，为期三年。

2.如果购房合同中的标的物是尚未建成的房屋，那么就要从房屋交付使用之日起90日内算起，如果在这90日内仍未办理好房产证的，诉讼时效就从这90日截止时开始计算，为期三年。

3.如果购房合同的标的物是已经竣工的房屋，那么就要从合同订立之日起90日内算起，如果在这90日内仍未办理好房产证的，诉讼时效就从这90日截止时开始计算，为期三年。

4.如果购房合同中并未具体规定取得房产证的时间，那么对于期房而言，买房人也要在房屋交付使用即开发商交钥匙的时间算起90日内取得房产证。

5.如果在这90日内仍未取得房产证的，诉讼时效就从这90日截止时开始计算，为期三年。

6.即使超过了诉讼时效，业主仍然可以提起诉讼来维护自身权益，但此时业主可能会丧失胜诉权，因此建议业主在发现逾期办证的情况时及时采取措施来维护自身权益。