建筑面积不计算的范围包括哪些

玻璃

一、建筑面积不计算的范围包括哪些

1.建筑面积不计算的范围包括层高小于规定的房屋及房屋附属部位，如突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨棚等，以及有主墙体的玻璃幕、金属幕及其他材料幕墙。

2.房屋之间无上盖的架空通廊、房屋的天面、挑台、花园、泳池等也不计算建筑面积。

商品房

3.当顶层挑台的底板局部是下层房屋的上盖时，挑台整体不计算建筑面积。屋面上有柱有盖但无围护结构的一些观景建筑设施，以及独立烟囱、亭、塔等也不计入建筑面积。

二、建筑面积计算方法

建筑面积的计算方法根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》进行规定。

1.套内建筑面积包括套（单元）内的使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。使用面积按照住宅建筑设计规范或专用建筑设计规范进行计算。

2.套内墙体面积包括共有墙和非共用墙两种，共有墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3.阳台建筑面积则按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。最终，套内建筑面积等于套内使用面积加上套内墙体面积再加上阳台建筑面积。

三、公用建筑面积含义

公用建筑面积指的是整栋建筑的业主共同所有的建筑面积。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，公用建筑面积由以下两部分组成：

1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2.以及套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

这些部分都是供整栋建筑业主共同使用的，因此不计入单个业主的套内建筑面积。

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