广州土地出让金标准如何计算

广州

一、广州土地出让金标准如何计算

广州的土地出让金计算主要依据土地所在区域、土地用途、土地使用权取得方式以及取得时间等因素。具体标准如下：

1.个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准：

合同

(1)1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金。

(2)1990年5月19日（含当日）以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。

2.已购公有住房（含集资建房）、经济适用房等转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。

3.拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准：

(1)被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金。

(2)被拆迁户原土地为1990年5月19日（含当日）以后取得划拨国有建设用地使用权的，按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。

标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

二、土地出让金的含义解析

1.土地出让金是指政府将土地使用权出让给土地使用者时，向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。

2.这是土地使用权出让交易的基本特征，也是土地使用权出让制度的核心和本质。

三、土地出让金的确定过程

土地出让金的确定主要经过以下三个过程：

1.估价过程：政府选择有土地估价资格的中介机构对拟出让的土地进行地价评估。

2.确定出让底价过程：政府根据产业政策和其他相关政策，对土地估价结果进行修订，形成出让底价。

3.批准过程：出让价最终需经过有批准权的上级政府批准。

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