怎么样解除物业合同

合同

一、怎么样解除物业合同

需要确定的是业主没有权利单方面解除物业服务合同。业主可以通过业委会解除物业合同。

1. 业主可以通过业主委员会进行投票要求撤免现在的物业公司，重新聘请新的物业公司。

公司

2. 前期物业服务合同可以约定期限。但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

二、解除物业合同要满足什么条件

解除物业服务合同满足的条件如下：

1.物业服务合同约定的期限届满，双方没有续签合同的。

2.物业管理企业与业主大会双方协商一致解除合同的。

3.因不可抗力致使物业服务合同无法履行的，物业服务合同将自然终止。

4.物业管理企业如果被宣告破产，应按照国家规定进行破产清算，物业管理合同自然无法继续履行。

5.法律法规规定的其他情形。

6.业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。

提醒：业主行使单方解除权必须履行法定程序。

1.业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2.依照法定程序作出决定是业主解聘物业服务人的前置程序，它直接决定了业主解除物业服务合同是否具备正当性，如果未能经过法定程序作出决定，则不能产生全体业主解除物业服务合同的意思表示。

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