营业房买卖要交多少税钱

增值税

一、营业房买卖要交多少税钱

营业房买卖中，买卖双方均需要缴纳以下税费：

1.对于出售房屋的一方，需要缴纳的税费主要包括增值税、个人所得税、土地增值税和印花税。

个人所得税

(1)具体来说，增值税为房屋出售所得收益的5.5％；

(2)个人所得税为房屋出售所得收益的1％；

(3)土地增值税为房屋出售所得收益的1％；

(4)印花税则为房屋出售所得收益的0.05％。

2.对于购买房屋的一方，需要缴纳的税费主要为契税。契税的缴纳比例根据房屋面积的不同而有所差异。

(1)房屋面积在140平方米以上的，契税比例为3％；

(2)房屋面积在90平方米以下的，契税比例为1％；

(3)而面积介于90平方米至140平方米之间的房屋，契税比例为1.5％。

二、营业房买卖的程序

王律师提醒，营业房买卖的程序主要包括以下几个步骤：

1.信息核对与签订合同：买卖双方需要对营业房的基本信息进行核对，包括位置、产权状况等。确认无误后，双方需签订正式的房地产买卖合同。

2.审查与立契过户：买卖双方需向房地产交易管理部门提交申请，管理部门会查验相关证件、审查产权，并进行必要的调查和估价。

3.产权转移登记：完成立契过户手续后，买方需持房产买卖契约到房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。

4.缴纳税费与领取新证：在办理过户手续时，买卖双方需缴纳相关税费。完成所有流程后，买方可以领取新的房产证。

5.物业交割：进行物业交割，包括租约交接、物业管理处登记和水电过户等。交楼完成后，中介公司会放交楼押金，交易顺利完成。