租户不交物业费搬走了怎么办

合同

一、租户不交物业费搬走了怎么办

租户不交物业费并搬走了，如果租赁合同中没有明确约定由租户承担物业费，那么租户是没有义务缴纳物业费的，这一责任应由业主自行承担。

1.如果租赁双方已经在合同中明确约定了由租户负责缴纳物业费，但租户在搬走后故意拖欠，此时业主仍然需要承担连带交纳责任，即业主需要先行补交物业费。

民法典

2.对于业主来说，虽然承担了连带责任，但并不意味着无法追回这部分费用。业主可以通过法律途径起诉租户，要求其补缴拖欠的物业费

3.为了避免类似情况的再次发生，业主在签订租赁合同时应仔细审查合同条款，明确双方的权利和义务，特别是关于物业费缴纳的部分。

二、物业费欠缴业主是否担责

关于物业费欠缴的问题，业主确实需要承担一定的责任。

1.根据《物业管理条例》的相关规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人（如租户）约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么业主仍然需要承担连带交纳责任。

2.当然，业主在承担连带责任后，有权向租户追偿。但是，这需要通过法律途径进行，业主应保留好相关证据并寻求法律专业人士的帮助。

因此，为了避免不必要的纠纷和损失，业主应按时缴纳物业费，并在与租户签订租赁合同时明确双方的权利和义务。

三、物业能否因欠费给租户停电

针对物业能否因租户欠费而停电的问题，答案是否定的。

1.根据《民法典》的相关规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这意味着，即使租户拖欠物业费，物业也不能通过停电等方式进行催收。

2.对于租户欠费的情况，物业应该采取合法、合理的方式进行催收。例如，可以通过书面通知、电话催收等方式提醒租户及时缴纳物业费。

3.如果租户仍然拒绝缴纳，物业可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁来维护自己的权益。