安置房过户交什么税

二手房

一、安置房过户交什么税

在安置房过户过程中，买卖双方需要缴纳一系列税费以确保交易的合法性和规范性。这些税费主要包括：

1.交易手续服务费，根据房屋性质（如住宅、非住宅）和面积不同而有所区别，买卖双方需各自承担一半。

契税

2.登记费，通常由买方承担，针对普通二手房住宅类为80元/套。

3.土地收益金，针对房改房、经济适用房、安居工程房等特殊性质的房屋，在买卖过户时按房屋正常成交价的2%计征，由卖方承担。

4.还有核档费、契税、印花税、增值税及附加和个人所得税等税费，这些税费的计算方式和承担方依据相关法律法规和房屋交易的具体情况而定。

二、安置房过户税费如何计算

安置房过户税费的计算涉及多个方面，具体如下：

1.交易手续服务费：根据房屋面积和性质，如住宅按6元/平方米计算（房改房等减半），非住宅按10元/平方米计算，买卖双方各承担一半。

2.契税：

(1)按正常交易成交价格计征，税率为3%，但个人购买的自用普通住宅在满足一定条件下（如面积、容积率、交易价格等）契税税率减半，按1.5%征收。

(2)对于拆迁居民重新购置二手房的，对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，超过部分则征收契税。

3.印花税：按正常交易成交价格计征，税率为1‰，交易双方各承担一半。

4.增值税及附加：

(1)根据房屋购买时间和类型（普通住房或非普通住房）的不同，有不同的征收标准。个人购买不足两年的非普通住房全额征收增值税。

(2)超过两年的非普通住房或不足两年的普通住房按差额征收。而购买超过两年的普通住房则免征增值税。

5.个人所得税：在房屋不满五年上市交易时收取，有两种计算方式，一种是按财产转让所得的20%计征，另一种是按已成交价格的1%征收（当无法提供原购房发票时）。

三、安置房过户税费纠纷处理

1.在安置房过户过程中，若遇到税费纠纷，首先建议双方通过友好协商解决。

2.协商不成时，可寻求专业法律人士的帮助，了解相关法律法规和税费政策，明确各自的权利和义务。

3.若纠纷涉及具体法律条款的解释或适用问题，可咨询律师或向相关部门申请调解、仲裁或诉讼。

4.在处理税费纠纷时，应确保所有税费计算和缴纳均符合法律法规要求，维护交易的合法性和公正性。

5.应注重保护自身权益，避免因税费问题导致交易失败或产生不必要的经济损失。