老宅基地倒塌重建属违建吗

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一、老宅基地倒塌重建属违建吗

老宅基地倒塌后进行重建，在未经政府部门批准的情况下，确实存在被认定为违建的风险。

1.按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定，任何在城市、镇规划区内的建筑物、构筑物的新建、改建、扩建都需要向相关部门申请办理建设工程规划许可证。

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2.老宅基地倒塌后的重建，如果没有取得相应的许可证，就可能被视为违规建筑。然而，如果及时补办相关手续并交纳罚款，这种违规建筑有可能得到合法化。

二、老宅基地重建需哪些手续

王律师提醒，对于老宅基地的重建，需要按照规定的流程办理相关手续。

1.需要向当地城乡规划主管部门或确定的镇人民政府提交建设用地申请，并附上土地使用证、四邻协议、建设工程规划图、建筑工程设计方案等材料。

2.城乡规划主管部门或确定的镇人民政府会根据提交的材料和规划要求进行审查，如果符合规划要求，会核发建设工程规划许可证。

3.在取得许可证后，还需要按照批准的内容进行建设，并在规定的时间内完成建设。

三、违建的认定标准是什么

违建的认定标准主要包括以下几个方面：

1.是否取得了建设工程规划许可证（含乡村规划许可证），如果没有取得就擅自施工建设，就可能被认定为违建。

2.是否按照建设工程规划许可证的规定进行建设，如果未按照规定进行建设，也可能被认定为违建。

3.包括未经批准或未按照批准内容进行临时建设、在农用地、林业用地等非建设用地上建设、非法转让、买卖、租赁或变相买卖、租赁土地进行建设等情况。

4.如果无法提供职能部门或住建局出具的准许动工建设书面材料，或者违反其他相关法律法规的规定，也可能被认定为违建。