公司
新建社区通常由开发商与选定的物业管理
公司签订书面物业服务
合同。业主有权对这家物业
公司的资质、过往项目管理和前期服务情况进行了解。但需注意，一旦业主大会成立，选聘或更换物业
公司的权利将归属于业主委员会。在签订物业服务
合同前，应明确所购房产的类型，如公寓或住宅（住宅又细分为甲级、乙级和普通住宅等）。不同类型的房产适用不同的管理标准及收费标准，需特别留意收费项目是否符合相关规定。对于增值服务费用的收取，建议进行合理性评估。购房人与开发商之间是买卖关系，而与物业
公司之间则是委托服务关系。这种委托的前提是：购房人已取得所购房产的所有权，并正式成为业主。 此外，物业服务
合同中需明确
合同期限，即
合同的起始与终止日期，同时还要约定违约责任，即双方在未履行或未完全履行
合同时各自应承担的法律责任。
