按揭中的房子怎么过户给儿子

按揭

一、按揭中的房子怎么过户给儿子

按揭中的房子过户给儿子，首先需要明确的是，这一过程并不简单，因为它涉及到房产的权属变更以及贷款关系的调整，具体来说：

1.如果房产证过户不经过房地产中介，那么双方需要自行拟定买卖合同，并将合同中的条款和违约条款写清楚。

房产证

2.在签订合同时，卖方（即按揭贷款中的房产所有人，通常是父亲）需要亲自到场，如果已婚，则夫妻双方都需要到场并签字，即使房产证上只写了一个人的名字。

3.准备好申请材料后，需要前往房产局填写相关表格和存量合同。存量合同上的金额必须与签订的买卖合同上的金额一致，这是确保交易合法性的重要步骤。

4.将所有申请材料提交给房产局后，会收到一个回执单。按照回执单上说明的日期去缴纳税金，这个过程一般需要十五个工作日左右。税金缴纳完毕后，便可以拿到新的房产证，完成过户手续。

二、按揭房过户给儿子所需资料

按揭房过户给儿子时，需要准备以下资料：

1.必须填写房地产转移登记申请表，这是申请过户的第一步。

2.需要提供申请人（包括买卖双方）的身份证明，以证明交易双方的合法身份。

3.需要提交房地产权利证书，即原有的房产证，这是证明房产权属的重要文件。

4.根据具体情况，还需要提交其他相关文件，如房地产买卖合同书、抵押权人同意的书面文件、法律判决书或调解书等。

需要注意的是，由于按揭房涉及到贷款关系，因此在过户过程中还需要与贷款银行进行协商，确保贷款关系的顺利转移。