村集体能不能收回宅基地

宅基地

一、村集体能不能收回宅基地

1.关于村集体是否能收回宅基地的问题，首先需要明确的是，农民对于农村宅基地只拥有使用权，而不具备所有权。这意味着宅基地的使用权是可以在一定条件下进行转让或收回的。

2.宅基地的回收制度，实际上是指当宅基地占有人不按照规定使用宅基地或已不符合宅基地使用条件时，宅基地所有者——即村集体，有权依法按照规定的条件和程序，将其占有的宅基地使用权收回。

农民

因此，村集体是有权收回宅基地的。

二、宅基地被集体收回的条件

宅基地被集体收回并非随意为之，而是需要满足一定的条件。根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》的相关内容，当出现以下情形时，村集体有权收回宅基地使用权：

1.空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地：对于这类宅基地，如果不确定土地使用权，或者已经确定使用权但空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。

2.非农业户口居民（含华侨）原在农村的宅基地：如果非农业户口居民原在农村的宅基地上，房屋产权没有发生变化，但房屋拆除后没有批准重建的，其土地使用权也将由集体收回。

3.超过规定标准的宅基地：

(1)对于接受转让、购买房屋取得的宅基地，或者继承房屋取得的宅基地，如果与原有宅基地合计面积超过当地政府规定标准，且按照有关规定处理后允许继续使用的，可暂确定其土地建设用地使用权。

(2)未来在分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，超过部分需退还集体。

三、宅基地收回的具体情形

具体而言，宅基地被集体收回的情形主要包括以下三种：

1.空闲或未恢复使用的宅基地：这类宅基地长时间处于空闲状态或房屋坍塌、拆除后未及时进行恢复使用，造成了土地资源的浪费。因此，村集体有权依法收回其使用权，以促进土地资源的合理利用。

2.非农业户口居民原宅基地的收回：当农业户口转为非农业户口或移居境外后，原在农村的宅基地使用权将不再保留。如果房屋拆除后没有批准重建的，其土地使用权将由集体收回。

3.超过规定标准的宅基地的收回：对于超过规定标准的宅基地，村集体可以在未来分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时，依法收回其超过部分的使用权。

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