房屋过户时费用怎么算？

增值税

一、房屋过户时费用怎么算？

房屋过户时，费用的计算涉及多个方面，主要包括增值税、个人所得税、契税、测绘费、交易手续费以及登记费等。

1.对于增值税，若交易房屋时房产证不足两年的非普通住宅，则需按照全额征收增值税，税率为5.6%。

个人所得税

2.对于个人所得税，过户普通住房的税率为1%，而过户非普通住房或者非住宅类房产的税率为1.5%。若过户的是拍卖房产，个人所得税缴纳税率为3%。

3.契税方面，房产过户过程中需要购房者缴纳，契税税率为3%。

二、房屋过户各项费用标准

房屋过户的各项费用标准具体如下：

1.增值税税率根据房屋是否满两年以及是否为普通住宅而有所不同，最高可达5.6%；

2.个人所得税税率根据房屋类型（普通住宅、非普通住宅、拍卖房产）有所不同，最低1%，最高3%；

3.契税税率为固定的3%；

4.测绘费根据房屋面积大小分为三个档次，分别是200元、300元和400元；

5.二手房交易手续费为每平方米6元，登记费为每件80元，共有权证每件额外20元。

王律师提醒，这些费用标准构成了房屋过户时的总体成本。