购买二手商铺要注意什么

合同

一、购买二手商铺要注意什么

购买二手商铺时，购房者需要注意的关键点有很多。

1.在买卖前，购房者需要向业主详细了解该房产的赠与和租赁情况。业主必须提供无赠与或无租赁的书面承诺，并且购房者还需要亲自到现场查勘，确保了解真实情况。

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2.如果业主已经将该商铺出租给他人，那么在转让时，业主需要提前3个月告知承租人出售事宜。承租人享有优先购买权，因此，购房者需要事先调查承租人是否放弃这一权利，这是非常重要的。

二、了解产权赠与租赁

1.购买二手商铺时，购房者需要确保该房产的产权清晰，无赠与或租赁纠纷。

2.如果业主表示没有赠与或租赁情况，购房者除了要求业主提供书面承诺外，还需要亲自到现场查勘，确保真实情况。这是因为赠与和租赁情况可能会影响购房者的权益。

三、细化买卖合同要点

在签订二手商铺买卖合同时，购房者需要注意以下几点。

1.要约定房产用途，确保该土地用途符合购房者的需求，能否作为公司注册地也要明确。

2.要对公摊部位进行约定，包括公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式等，都要详细约定，以避免后续纠纷。

3.对房屋设备装修装饰的约定也要详细，包括设备装修清单、房价是否包含设备装修费用等都要明确说明。

4.物业服务方面的约定也要提前调查，包括物业服务的种类、服务是否到位、费用的组成等，都要在合同中明确约定。

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