农村房屋拆迁不补偿应该怎么办手续

房屋拆迁

一、农村房屋拆迁不补偿应该怎么办手续

农村房屋拆迁不补偿，被拆迁人可以采取以下手续来维护自己的权益：

1.收集证据。这是维权的第一步，也是至关重要的一步。被拆迁人需要找到房屋拆迁不合法的证据，包括但不限于：

律师

(1)工程项目是否合法。

(2)是否具备拆迁许可证并发布拆迁公告。

(3)拆迁许可证的发放是否合法。

(4)审查有关文件的合法性。

(5)审查拆迁许可的范围与实施拆迁的范围是否一致等。

这些证据将成为后续维权的重要依据。

2.申请国土资源局调查处理。

(1)在收集到足够证据后，被拆迁人可以向国土资源局提交书面申请书和有关证据材料，申请调查处理。

(2)申请书中应载明申请人和被申请人的基本信息、请求的事项、事实和理由以及证人的相关信息。

(3)国土资源局将依法进行调查处理，并给出处理结果。

3.联系律师通过法律途径维权。

(1)如果被拆迁人对国土资源局的处理结果不满意，或者认为自己的合法权益仍然没有得到保障，可以联系律师通过法律途径维权。

(2)法律途径维权包括诉讼和仲裁两种方式，被拆迁人可以根据自己的具体情况选择适合的方式。

二、农村房屋拆迁补偿的依据

农村房屋拆迁补偿的依据主要是被拆除房屋的用途和建筑面积。

1.一般以房地产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。

2.如果记载与实际不符的，除已依法确认的违章建筑外，应以实际面积为准。

这一规定确保了拆迁补偿的公平性和合理性，保障了被拆迁人的合法权益。

三、农村房屋拆迁特别情况处理

在农村房屋拆迁过程中，还会遇到一些特殊情况，需要特殊处理：

1.征地公告时，如果被拆迁人已取得建房批准文件且新房已建造完毕的，对新房应予以补偿，对应当拆除而未拆除的旧房则不予补偿。

这一规定旨在鼓励被拆迁人及时完成新房建设，同时避免重复补偿。

2.拆除未超过批准期限的临时建筑，可以给予适当补偿。这体现了对被拆迁人临时建筑合法权益的保障。

3.违法并应无偿拆除的建筑、超过批准期限的临时建筑，以及征地公告后擅自进行房屋及其附属物新建、改建、扩建的部分，一般不予补偿。这一规定旨在遏制违法建筑行为，维护拆迁秩序。

4.同一拆迁范围内既有国有土地又有集体土地的，应分别按照城市房屋拆迁管理规定和集体所有土地房屋拆迁补偿安置的规定执行。

这一规定确保了拆迁补偿政策的统一性和公平性。