大连房屋过户需要什么手续和费用

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一、大连房屋过户需要什么手续和费用

1.在大连办理房屋过户，首先需要明确所需的手续：

(1)双方需签订合同，明确交易的各项条款和违约条款。在签订合同时，房产证的共有人最好在场，以避免后续纠纷。

合同

(2)提交申请，将准备好的申请材料带到房产局，填写相关表格和存量合同。

(3)缴纳税费，按照房产局提供的回执单上的日期和地点，缴纳相应的税金。这一步骤通常需要十五个工作日左右的时间，具体视税务部门的工作效率而定。

(4)房产过户，税金缴纳完毕后，即可领取房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

2.房屋过户的费用主要包括以下几类?：

(1)契税：买方：契税税率根据房屋面积和购房情况有所不同。90平方米以下的首套/二套房需缴纳1%，90-140平方米按房价1.5%缴纳，140平方米以上按房价3%缴纳。

(2)交易费：买卖双方均需缴纳，费用为每平方米3元。

二、大连房屋过户的税费标准

王律师提醒，大连房屋过户的税费标准根据买卖双方的不同身份和房屋的具体情况而定。

1.对于买房人而言，应缴纳的税费包括契税、印花税、交易费、测绘费以及权属登记费及取证费。契税的税率根据房屋面积和是否为首套房有所不同，最高可达3%，最低为1%。

2.对于卖房人而言，应缴纳的税费包括印花税、交易费和个人所得税。个人所得税则根据房产交易盈利部分的20%或者房款的1%计算，房产证满5年并且是唯一住房的可免除。