商铺过户费有哪些

契税

一、商铺过户费有哪些

商铺过户费主要包括契税、买卖公证费、查档费以及一系列商业房产过户税费。具体来说：

1.契税是商铺过户中不可避免的一项费用，按照成交价的3%进行征收。这意味着，如果商铺的成交价为100万元，那么契税就需要缴纳3万元。

增值税

2.买卖公证费也是过户过程中需要支付的一项费用，其收费标准为公证书上成交价的3‰。以100万元的成交价为例，买卖公证费就需要支付3000元。

3.查档费虽然金额不大，但也是过户过程中必须缴纳的一项费用，其收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，因此查档费以件为单位进行收取。

4.除了上述费用外，商业房产过户税费还包括个税、增值税、土地增值税等。

(1)个税的征收标准为成交价的1%，但如果商铺属于公司产权，个税的征收标准则为成交价的20%。

(2)增值税则是按成交价与原购房价差额的5.55%进行收取。

(3)土地增值税的征收标准为1%。

5.过户过程中还需要支付工本费和交易手续费。工本费每本约240元，而交易手续费则按照非住宅的标准进行收取，即8元/平米。

二、商铺过户银行按揭费用有哪些

在商铺过户过程中，如果选择银行按揭方式支付房款，那么还需要支付一系列银行按揭所需费用。这些费用主要包括银行按揭抵押公证费、按揭合同工本费以及商品房案值评估费。

1.银行按揭抵押公证费是贷款额的1‰，但需要注意的是，如果计算出的费用不足200元，那么将按照200元进行征收，按揭合同工本费则为380元/套。

2.商品房案值评估费则是根据总房价的一定比例进行收取，这个比例通常在3‰到5‰之间。这一费用的具体金额将取决于商铺的总房价以及评估机构所确定的评估费率。

三、商铺过户费用具体标准

王律师提醒你，商铺过户费用的具体标准因地区、房屋性质、成交价等多种因素而异。以下是一些常见的费用项目和大致的收费标准：

1.契税：按照成交价的3%进行征收，这是商铺过户中最大的一项费用。

2.买卖公证费：按照公证书上成交价的3‰进行收取，用于确保交易的真实性和合法性。

3.查档费：以件为单位进行收取，收费标准为10元/件，用于核实商铺的权属情况。

4.个税：根据成交价的1%或公司产权的20%进行征收，用于调节个人或企业的收入。

5.增值税：按照成交价与原购房价差额的5.55%进行收取，用于调节房地产市场。

6.土地增值税：按照1%的征收标准进行收取，用于调节土地增值收益。

7.工本费和交易手续费：工本费每本约240元，交易手续费按照8元/平米的标准进行收取，这些费用用于办理过户手续和交易过程中的一些必要支出。

需要注意的是，以上收费标准仅供参考，具体费用还需要根据当地房产中心的实际征收情况来确定，因此，在进行商铺过户前，建议咨询当地房产中心或相关机构以获取最准确的费用信息。