子女赠与父母房子需要什么手续

合同

一、子女赠与父母房子需要什么手续

子女将房产赠与父母，需要完成一系列的手续：

1.房屋赠与人与受赠人需要订立房屋赠与的书面合同，即赠与书，这是必须的步骤，因为房屋赠与一定要采用书面形式。

关税

2.双方需凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。

3.根据国家及本地的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续，以确保赠与的合法性和真实性。

4.完成公证后，双方需前往房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交包括过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书以及有关税费的收据等材料。

5.赠与人将房屋交付受赠人，这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

二、房产赠与过户手续费

王律师提醒，关于房产赠与过户的手续费，主要包括契税、测绘费、权属登记费及取证费、公证费等。

1.如果房产以后不需要再次买卖，选择赠与过户的话，需要缴纳的费用包括契税（3%的房款）、测绘费（1.36元/平米）、权属登记费及取证费（150元内）以及公证费（0.3%的房款）。

2.但是，如果日后需要出售该房产，则需要缴纳个税（20%的房款）。

3.而如果选择交易过户，则只需要缴纳契税（1.5%）、测绘费（1.36元/平米）、权属登记费及取证费（150元内）、个税（1%）。

需要注意的是，虽然赠与过户费用相对较低，但受赠人日后出售房屋时，需以成交价20%缴纳个人所得税。