买房与中介签的合同有效吗

合同

一、买房与中介签的合同有效吗

买房时与中介签订的合同，在符合一定条件下是有效的。

1.和中介签订的买房合同本身是具有法律效力的。这类合同通常是三方协议，即房屋出卖人、中介及房屋买受人共同签署，这种形式的合同签订是有效的。

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2.如果房屋买受人只是单独与中介签订了房屋买卖合同，那么就需要严格审查中介机构的代理权限。中介必须拥有合法的代理权，才能代表房屋出卖人进行交易。

3.如果中介没有代理权，或者超越了其代理权限，并且房屋所有人也不追认这份合同，那么这份合同将被视为无效。

二、中介费收取方式及标准

王律师提醒，中介费的收取方式通常有两种：一次性收取或按照交易时间节点分段收取。这两种方式的选择取决于交易各方的协商和约定。

1.在房屋买卖交易中，中介费一般由卖方和买方共同承担。当然，也存在由卖方足额承担中介费的情况。关于中介费的承担方，法律并没有严格限制，只要交易各方达成一致意见即可。

2.值得注意的是，房屋中介在购房者和出卖人之间起到的是居间作用。居间合同的一个重要特征就是其有偿性，即中介促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。

因此，在二手房合同中，如果买方委托中介公司提供居间服务，并且居间成功，那么买方无论是否已经收取了卖方中介费，都应按照合同约定支付佣金。