夫妻离婚房产证还在抵押怎么更名

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一、夫妻离婚房产证还在抵押怎么更名

夫妻离婚时，如果房产证仍在抵押中，需要更名的情况可以通过以下方式处理：

1.最直接的方法是提前还贷，消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。

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(1)如果夫妻双方没有足够的现金来提前还贷，可以考虑通过一些贷款公司协助将房产证赎出。

(2)一旦取得房产证，双方即可前往房产登记部门办理过户手续，完成更名。

2.若夫妻双方没有能力一次清偿贷款，还可以与贷款银行进行协商，变更贷款人，并重新签订住房贷款抵押合同。

这一过程中，银行会根据实际情况和双方协商的结果来决定是否同意变更贷款人，以及重新签订合同的具体条款。

二、离婚时抵押房产如何变更

离婚时对于抵押房产的变更，除了上述提到的提前还贷和与银行协商变更贷款人外，还需要注意《房屋登记办法》的相关规定。

1.根据该办法，共有房屋应当由共有人共同申请登记。因此，在离婚过程中，如果房产是夫妻双方共有且处于抵押状态，双方需要共同参与到房产变更的登记过程中。

2.如果房产是夫妻一方婚前用个人财产全款购买的，则属于个人财产，离婚时不进行分割，也就无需进行抵押房产的变更。

3.但如果房产是婚后用夫妻共同财产购买的，或者婚前购买但婚后用夫妻共同财产还贷的，则需要根据离婚协议或法院判决来确定房产的归属和抵押变更事宜。

三、离婚后仍在抵押的房产处理

离婚后，对于仍在抵押的房产，首先需要明确房产的归属。

1.如果房产是夫妻共同财产，双方应首先进行协商，确定房产的分配方式。协商不成的，则可以由法院判决。

2.法院在处理这类房产时，会根据实际情况作出以下处理：

(1)如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，法院应当准许；

(2)如果一方主张房屋所有权，则由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

(3)如果双方均不主张房屋所有权，法院则可以根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，并就所得价款进行分割。