拆迁安置房办证还缴土地出让金吗

律师

拆迁安置房办证，还有可能缴土地出让金，主要取决于拆迁前的房屋性质以及安置房的产权归属。

1.如果拆迁前的房屋是业主自有房，那么在拆迁后获得的安置房办出产权证后，虽然可以交易，但除了正常的房屋交易税外，确实还需要额外交纳一份土地出让金。

这是因为，在拆迁安置过程中，虽然房屋的所有权发生了转移，但土地的使用权并未随之自动变更，因此需要补交土地出让金以获得完整的土地使用权。

2.如果拆迁前的公房已被业主购买，且安置房的产权证上是业主本人的名字，那么在转让该安置房时，也需要交纳土地出让金。

二、拆迁安置房何时需要交出让金

王律师提醒你，拆迁安置房需要交纳土地出让金的时机，通常是在产权证办理完毕，房屋准备进行交易或转让时。

1.虽然安置房的使用权可能已经转移给业主，但如果没有进行交易或转让，就不需要立即交纳土地出让金。

2.即使不进行交易，如果安置房的土地使用权需要续期，或者业主希望将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资等，也需要按规定补交土地出让金。

三、土地出让金的定义及用途

土地出让金，是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时，按规定向受让人收取的全部价款，价款是土地出让的交易总额，它代表了土地使用者获得土地使用权所需支付的成本。

1.当土地使用期满，土地使用者需要续期时，也需要向土地管理部门缴纳续期土地出让价款。

2.对于原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，如果希望将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资等，也需要按规定补交土地出让价款。

3.土地出让金的用途主要包括两个方面：

(1)用于城市基础设施建设和土地开发，以改善城市环境和提升土地价值；

(2)作为政府的财政收入来源之一，用于支持政府的各项公共服务和基础设施建设。

因此，交纳土地出让金不仅是土地使用者获得完整土地使用权的必要条件，也是支持城市建设和发展的重要手段。