房贷利率怎么算

房贷利率是根据银行、借款人的信用等级和贷款种类来计算的。在国内，房贷利率主要按照以下方式计算：

1、基准利率：按照中国人民银行公布的贷款基准利率计算，该利率为各家银行贷款的最低利率。

2、浮动利率：按照贷款人的信用等级和还款能力浮动计算，一般会比基准利率高。

3、固定利率：按照合同约定固定还款期间内的利率计算，一般会比以后的浮动利率高。

4、组合利率：按照合同约定部分时期按固定利率，其他时期按浮动利率计算。

需要注意的是，不同银行、地区和贷款种类的利率会有所不同。一般来说，购买一套房产需要提供首付款，而剩下的贷款数额则按照借款人的还款能力和信用评级计算相应的利率。