划拨地买卖需交多少土地出让金

律师

一、划拨地买卖需交多少土地出让金

1.划拨土地使用权在进行买卖时，需要缴纳的土地出让金数额并非固定。其计算依据包括实际成交价与基准地价的比较，以及土地使用权受让人可能提出的异议评估。

2.当有实际成交价格且不低于所在级别基准地价平均标准时，按成交价不低于40%的标准计算出让金；若成交价低于基准地价平均标准，则依照全部地价40%计算。

合同

3.若土地使用权受让人对通过上述方式计算得出的土地出让金数额有异议，可委托有资质的土地估价机构进行评估，并按评估价的40%计算土地出让金。

二、划拨地出让金计算方法

王律师提醒，划拨地出让金的计算方法在法律上有明确的规定。

1.需要判断是否存在实际成交价格，并将其与基准地价进行比较。

2.在转让划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3.若土地使用权受让人对计算出的出让金有异议，可通过评估机构进行评估，并依评估价的40%计算。

4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在计算出让金时，需将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算。

三、划拨地转让时出让金的处理

在划拨地转让时，出让金的处理方式需遵循相关法律法规的规定。

1.土地使用权出让金需根据土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，按标定地价的一定比例收取，最低不得低于标定地价的40%。

2.标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。

3.土地使用权出让期满后，土地使用者如需再转让、出租、抵押土地使用权时，须按相关规定重新签订土地使用权出让合同并支付土地使用权出让金，同时办理变更土地登记手续。