二手房交易个人所得税谁承担

二手房

一、二手房交易个人所得税谁承担

在二手房交易中，个人所得税的承担方通常为卖方。

1.二手房个税，即二手房个人所得税，指的是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。

个人所得税

2.虽然从表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但实际上，卖方往往会将这部分税收转嫁给买方，导致交易成本增加，进而使得房价上升。

二、个人所得税的缴纳方法

1.普通住房：对于不满五年或非家庭唯一住房的出售，按照房屋差额的20%缴纳个人所得税。若无法核实原房屋原值，则按全额的1%缴纳。

2.非普通住房：对于非普通住房的出售，除部分一线城市规定按差额20%征收外，其余地区通常按全额的1%~2%征收。

3.非住宅：对于非住宅性质的商业房，如商业房、车库、工厂、车间等，按差额的20%征收个人所得税。需要注意的是，若选择按差额20%的比例缴纳个人所得税，卖方需要提供原房屋原值证明。

三、二手房买卖办理材料

在办理二手房买卖过程中，需要提交以下材料：

1.登记申请书原件（受理窗口提供）。

2.申请人的身份证明。

3.房屋所有权证原件。

4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件。

5.若买卖双方约定通过专有账户划转交易结算资金，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；若约定自行划转，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。

6.契税完税或减免税凭证原件。

7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图（需将产权人名字遮盖并复印买方人数+1份）。

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