回迁房房本下来可以买卖吗

商品房

一、回迁房房本下来可以买卖吗

回迁房在获得房屋产权证书后，是可以进行合法买卖的。

1.这是因为在取得产权证书后，回迁房即具备了与其他商品房相同的法律地位，可以自由流通。

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2.购买未取得产权证书的回迁房则存在极大的风险，因为回迁手续更名并不能取代房屋产权证书的法律效力。

二、回迁房产权交易注意事项

在进行回迁房产权交易时，需要注意以下事项：

1.核实回迁房真实性：要求卖方提供回迁协议及其身份证明，确保所交易的回迁房真实存在且卖方具备合法所有权。

2.查明房屋共有及抵押情况：确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权，以免因产权纠纷影响交易。

3.明确房屋类型：须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁，不同类型的回迁房在交易过程中可能存在不同的规定和限制。

4.注意土地出让金：如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理产权过户手续时，买受人需要补交土地出让金。

5.签订附期限合同：在和卖方签定合同时，可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，降低交易风险。

6.办理提存公证：与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。

7.注意户口迁移：买方要注意让卖方将户口迁走，否则，买方的户口可能无法迁入。

三、回迁房买卖中潜在风险与防范措施

购买回迁房时，除了上述注意事项外，还需要注意以下潜在风险及防范措施：

1.交易风险：部分回迁房的业主在交易时要求收取一定金额的订金或大部分楼款作为购买保证，但由于过户时间不确定，这对购买者来说存在一定的交易风险。

因此，在签订合同时应明确过户时间，并尽量降低预付款项比例。

2.产权风险：部分回迁房可能存在尚未取得《房产证》的问题，或者当取得真正的《房产证》时，面积可能与当初协议面积有差异而导致需要补钱。

因此，在购买前应仔细核实房屋的产权状况及面积情况，并在合同中明确相关责任和处理方式。

3.咨询专业机构：购买回迁房时，尽量咨询一些有信誉的大型中介公司或律师事务所，以获取更专业的建议和帮助，降低交易风险。

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