买二手房定金要交给谁

二手房

在二手房交易中，定金通常是要交给中介机构的。国家已出台相关政策规范二手房市场，并要求签订居间合同，即买方、房屋中介机构、卖方三方共同就房屋买卖签订的合同。

如果买卖双方选择直接交易，没有通过中介机构，那么定金也可以直接交给卖方，但这需要双方进行充分的协商并达成一致。

合同

王律师提醒，二手房交易定金的处理流程一般遵循以下步骤：

1.买卖双方与中介机构签订居间合同，明确房屋交易的具体条款，包括定金金额、支付方式、违约责任等。

2.买方按照合同约定将定金交付给中介机构，由中介机构进行保管。

3.在交易过程中，如果买方决定继续购买房屋并签订正式的房屋买卖合同，定金将作为购房款的一部分进行抵扣；如果交易未能成功，定金将按照合同约定进行退还。

三、二手房交易如何核实房东身份

在二手房交易中，核实房东身份是确保交易安全的关键步骤。买方需要确保与真正的房东进行交易，以避免合同无效或合同诈骗等风险。核实房东身份可采用以下方法：

1.如果卖方声称拥有房屋产权证，买方应核实产权证上的权属人（包括共有人）是否为房东。

2.如果卖方尚未取得产权证，买方应核实卖方与开发商（或前手卖家）签署的房屋买卖合同，确认合同的买方为房东。

3.如果卖方在婚姻存续期间取得房产，其配偶也应被视为房东，但已依法分割的除外。

4.对于代理房东售房的情况，买方应核实授权书的范围、时限及真实性。如果卖方代理未成年房东售房，买方还需核实卖方与房东的监护关系证明。