父母过户房子给子女怎么划算

契税

一、父母过户房子给子女怎么划算

父母过户房子给子女想要划算的，从经济角度出发，继承、买卖和赠与是三种常见的过户方式，但各自有其优缺点：

1.继承方式成本相对较低，但手续繁琐。

房产证

(1)子女通过继承获得父母的房屋，只需支付公证费和工本费，无需缴纳营业税、个税和契税。

(2)继承人需要办理各种证明，花费大量时间和精力。

(3)如果日后出售继承的房产，还可能被征收20%的个税（除非房产证年满5年且是唯一住房）。

2.赠与方式相对自由，但税费较高。

(1)房产赠与无需公证，房屋产权人可以自主选择赠与对象。

(2)受赠人出售赠与的房产时，同样可能被征收20%的个税。

(3)赠与过户还需承担一定的税费和房产评估费用。

3.买卖方式最为利索，但税费缴纳较多。通过买卖方式过户，操作便捷，但税费较高。

如果房产购买时间不满2年，且子女名下已有房产，交易双方需要承担较高的契税、增值税和个人所得税。

二、父母房产过户给子女的三种方式

父母房产过户给子女主要有继承、赠与和买卖三种方式。

1.继承方式：房产继承分为法定继承和遗嘱继承。

(1)法定继承适用于房屋产权人只有一个子女的情况，遗嘱继承则适用于房屋产权人有两个或以上子女的情况。

(2)继承人需要办理各种证明，并缴纳一定的税费和费用。

2.赠与方式：

(1)房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。

(2)赠与方式相对自由，无需公证，但受赠人出售赠与的房产时可能需要缴纳较高的个税。

3.买卖方式：房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。买卖方式过户操作便捷，但税费较高。交易过程中产生的税费与普通房产买卖方式相同。

三、哪种房产过户方式更适合你

在选择父母房产过户给子女的方式时，需要考虑多个因素，以确定哪种方式更适合你。

1.如果父母健在且你急于落户，继承方式可能无法满足你的需求，因为继承只能在父母去世后才能办理。此时，你可以考虑选择买卖或赠与方式。

2.如果你所在的城市可自行确定合同价，且税费大幅降低，那么买卖方式可能是一个上佳选择。

需要注意的是，买卖方式在很大程度上会受到政策影响。如果受到调控政策限制，你可能需要选择赠与方式。

3.赠与方式简单便捷，所需承担的费用相对较低。

(1)如果你打算将房产留作自用或长期出租，赠与方式可能是一个不错的选择。

(2)如果你打算未来出售房产，赠与方式可能就不太适合了，因为未来所需面对的高额税费将会是一个不小的负担。