宅基地分割协议书合法么

宅基地

一、宅基地分割协议书合法么

宅基地分割协议书不合法，由于宅基地的所有权属于集体，个人无权直接对宅基地进行分割处分。

1.如果宅基地分割协议书是基于宅基地上房屋的继承或分割而附带涉及宅基地使用权的调整，且遵循了房地一体的原则。

民法典

2.即房屋所有权与宅基地使用权一并转移，那么这样的协议书在符合相关法律法规及政策规定的前提下，可以视为合法。

3.在此情况下，协议内容需明确房屋分割的具体方式及宅基地使用权的相应调整，并确保不违背集体土地的公共利益和法律法规的禁止性规定。

二、农村宅基地如何继承分割

农村宅基地的继承分割需遵循房地一体的原则，即宅基地使用权随房屋所有权一并继承。

1.在继承发生时，首先应确认是否存在有效的遗嘱，有遗嘱的按照遗嘱继承；没有遗嘱的，则按照法定继承顺序进行。

2.对于农村宅基地上的房屋，其继承顺序与《民法典》中关于遗产继承的规定一致，即由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）优先继承，无第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

3.在继承分割过程中，应注意以下几点：

(1)继承人需为农村集体经济组织成员，或虽非本集体成员但依法享有宅基地使用权的人员；

(2)继承分割不得损害集体土地公共利益和其他村民的合法权益；

(3)继承分割后的宅基地使用权和房屋所有权应依法办理变更登记手续。