小区哪些属于业主

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一、小区哪些属于业主

小区有以下4个部分属于业主共有：

1.小区内的道路，属于城镇公共道路的除外。

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2.小区内的绿地，属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

3.小区内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房。

4.占用小区内业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。

二、业主享有哪些权利内容

王律师提醒你，业主作为物业的所有权人，享有一系列重要的权利。这些权利主要包括：

1.专有部分的所有权：业主对其专有部分（如住宅、经营性房屋）享有占有、使用、收益和处分的权利。这是业主最基本的权利，也是他们作为所有权人的核心体现。

2.共有权：业主还享有对共有部分的共有权，这包括建筑物内的共有部分以及建筑区划内的公共场所、场地、设施等。

这种共有权不仅涵盖了使用权，还包括收益分配权以及危险和妨害的排除请求权。

3.共同管理权：业主还享有共同管理权，这是为了维护共有部位和共有物的物理性能以及保证配套设施正常运行而设定的。

共同管理权的具体内容在我国《物业管理条例》中有明确规定，包括但不限于接受物业管理服务、提议召开业主大会、监督物业管理企业等。

4.决定事项的权利：业主还有权对小区内的重大事项作出决定，如制定和修改业主大会议事规则、管理规约，选举业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业等。

三、哪些权利属于共同管理权

共同管理权是业主权利中极为重要的一部分，它涵盖多个方面，旨在维护小区的正常运行和业主的共同利益。根据我国《物业管理条例》的规定，共同管理权主要包括以下内容：

1.接受物业管理企业提供的服务，这是业主作为小区成员的基本权利之一。

2.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议，这有助于业主积极参与小区管理，发表自己的意见和建议。

3.选举业主委员会委员并享有被选举权，这是业主参与小区自治管理的重要途径。

4.监督业主委员会和物业管理企业的工作，确保他们履行职责，维护业主的合法权益。

5.对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，这有助于保障业主对小区公共事务的知情权。

6.监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用，确保这些资金被合理、有效地用于小区的维护和修缮。

综上所述，共同管理权是业主权利的重要组成部分，它涵盖了多个方面，旨在维护小区的正常运行和业主的共同利益。