预售制应取消，专家称取消会涨房价？

专家

预售制已形同虚设，取消是必然的，别慌，其他地方也会陆续跟进。我参加网络知聊八点半节目时，碰到一位头部985高校的专家。他直播时讲过一番话，称不应取消预售制，理由是预售制能限制房价上涨。

他认为预售制使开发商资金成本得以降低。若不存在预售制，开发商周转减速、杠杆成本增加，这会使供给变少、开发成本上升，房价必然会上涨。你瞧这逻辑多厉害，竟能把黑的说成白的。购房者不喜欢预售制，还有谁？购房者还不喜欢什么？不喜欢房价上涨。他说没预售制，房价就涨，阁下要怎么回应？像房贷就属于杠杆，要是银行不提供房贷，你买房是不是更难了？但没房贷的话，房价也不会这么高，不是吗？同理，若没有预售制，开发商开发的难度虽会增大，可拿地的积极性便不会太高，地价就不会涨，其他开发成本也会较低。再谈谈住房供给，完全市场化时，供给仅取决于投资回报。投资回报率高则住房供给提升，回报率低则住房供给下降。预售制能否提升开发商的投资回报？会，进而有利于增加供给。但是，首先我国房地产并非完全市场化，很多地方存在人为造成的供给短缺情况。像深圳，捂地不开发的现象很常见，有预售制也阻挡不了捂地的情况。其次，所谓增加供给的利好，是以购房者牺牲资金利益（承受利息损失）并被动承担全部风险换来的。合算与否，自行判断。再者，开发商获取低成本资金后利润空间增大，可会给购房者让利？面粉降价了，面包就必然降价吗？面粉涨价了，面包就一定会涨价吗？这种逻辑是不是常听到？买二手房时，房东房子是福利分房没成本，就会给你让利吗？不可能，他那能卖500万的东西，绝不可能400万卖给你，肯定另有所图。有人称成本低，砍价的空间就大。同样不会，砍价弹性依旧取决于市场需求。他2021年接的高位站岗盘成本高，难道就不接受砍价了？除非不想卖。他成本低，砍价时是不是会更干脆？不是的，这取决于他自己的财务状况。若他急需现金流，且越快卖出越好，那打折时就会更干脆。但要是他有500万的资金缺口要填补，且期限只剩2个月，那他肯定会把这两个月都用来找有缘人（冤大头）。同样的道理，你若提前把钱交给开发商，这会减少他的开发成本，增大他的利润空间。但他还是会依据市场行情和自身财务状况来定价、促销，不会因感激而对你让利。预售制于开发商而言，是转移风险、扩大杠杆、降低成本的手段，对购房者只有害而没有任何好处。但有些逻辑厉害的人就是能说得天花乱坠，把从你身上抽血讲成减轻你身体负担，你就说厉害不？关键是真有人信这套。有一回我说起这事儿，就有网友在评论里表示深信不疑，好像自己是掌握真理的理性少数派一样。什么是被人卖了还帮人数钱？就如此。还好市场是理智的，预售制就要成为历史了。它从来不是什么了不起的政绩，也非谁的恩赐，是市场倒逼的结果。所以现在想买房的人，得感谢我们这些坚决不买房的人。就因为我们没买，你才给出这么多优惠，低利率、低首付，还送这送那，就怕我们改变主意。要是大家都争着去买，你想他们坑你的时候会留情面吗？他就会跟你说，爱买不买，你不买有的是别人买……