贷款没还完房子可以过户给亲人吗

商品房

一、贷款没还完房子可以过户给亲人吗

贷款没还完房子，通常不可以直接过户给亲人。这是因为，还贷期间的商品房本处于抵押状态，其所有权受到一定限制。

1.目前存在一种转按揭的方式，可以使得购房人在未还清贷款的情况下，转让或出售该房产。

按揭

2.按揭是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

3.通过这种方式，购房者可以在收入提高、偿还能力增强后，将房产转卖给亲人，再由亲人向银行申请二手房贷款

4.但需要注意的是，这一过程中必须得到银行方面的同意，且需遵循相关法律法规，如《中华人民共和国民法典》中关于不动产物权登记生效的规定。

二、贷款未清房产如何转让给第三人

对于贷款未清的房产，若想要转让给第三人，同样可以采取转按揭的方式。

1.原借款人需要向银行提出变更借款人的申请，将房产转让给第三人，并由第三人继续承担剩余的贷款，这一过程中，银行会对第三人的信用状况、还款能力等进行审核，以确保贷款能够顺利回收。

2.转让双方需要签订正式的房屋买卖合同，并办理相关的过户手续，由于房产处于抵押状态，转让过程中必须得到银行方面的同意，并遵循相关法律法规的规定。

三、贷款未还清房产加名流程

在贷款未还清的情况下，是不能在房产证上面加名字的，因为此时房产证还处于抵押状态，必须提前将贷款还清，并在银行办理房产证解压手续后，才能对房产证办理加名字手续。

1.一旦贷款还清并解压完成，房产证加名的流程如下：

(1)由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》，明确双方的权益和义务；

(2)准备原产权证、原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件，以备办理过户手续时使用；

(3)原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记，完成房产证的加名手续。

2.需要注意的是，在整个加名流程中，必须确保所有文件的真实性和合法性，并遵循相关法律法规的规定。

3.由于房产处于抵押状态时的特殊性，办理加名手续前务必咨询银行或相关机构，以确保流程的顺利进行。