离婚后按揭房的过户流程是怎样的

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一、离婚后按揭房的过户流程是怎样的

离婚后，涉及按揭房的过户是一个复杂但必要的过程。

1.如果离婚双方已经取得房产证，过户的首要步骤是办理离婚房产析产。这一步骤是为了证明离婚房产过户是免征契税的，从而区别于其他非因离婚分得的房产，后者在过户时需缴纳契税。

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2.办理完析产手续后，可以开始具体的过户流程。具体步骤包括：

（1）双方需签订离婚协议书，并到公证处办理析产公证。

（2）到交易中心办理转绘。

（3）到房管局办理免征契税申请。

（4）办理析产登记手续，并缴纳50元登记费。

（5）取证，过户流程结束。

在此过程中，需提交的材料包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料等。

二、析产公证与过户细节

在离婚后的按揭房过户过程中，析产公证是一个关键环节。

1.析产公证是对离婚双方就房产分割达成的协议进行公证，确保双方的权益得到法律保障。

2.在办理析产公证时，需要提交相关材料，如离婚协议书、离婚证、房产证等。

过户细节方面，需要注意以下几点：

1.确保已经还清按揭贷款，否则可能无法办理过户手续。

2.了解银行是否允许在贷款未还清的情况下办理过户，如果可以，需要按照银行的要求进行操作。

3.在过户过程中，要仔细核对各项手续和费用，确保过户顺利进行。

三、财产分割协议

1.离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。

2.如果一方在协议离婚后法定时间内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。

3.如果离婚双方在协议离婚时存在隐藏、转移、变卖夫妻共同财产等行为，受害方可以在发现上述行为之日起3年内提起诉讼，请求重新分割财产。

在离婚后的按揭房过户过程中，你还遇到了哪些法律疑问？欢迎在张律师这里上提出，我们将为你提供专业的法律建议和指导。