离婚的按揭房怎么过户

离婚

一、离婚的按揭房怎么过户

离婚的按揭房过户，需根据具体情况采取不同的处理方式；

1.如果双方决定将共同拥有的按揭房过户给原夫妻中的一方，那么前提是必须先还清银行贷款。

按揭

(1)若暂时无法一次性还清，双方可以前往公证处办理房产公证，之后由一方继续使用原按揭人的银行卡继续缴纳贷款。

(2)一旦贷款全部清偿，双方就可以携带离婚协议或法院判决书等文件，前往房产交易中心正式办理过户手续。

2.如果双方中的一方希望将其名下按揭房过户给另一方，这同样需要先征得银行的同意，银行可能会要求提前还清贷款或变更贷款人信息。

王律师提醒你，在获得银行许可后，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等相关材料，并前往房产管理部门办理过户登记手续。

二、离婚按揭房过户银行同意吗

在夫妻离婚且房屋存在按揭贷款的情况下，过户确实需要银行的同意，因为房屋在贷款期间是处于抵押状态的，银行作为抵押权人，对房屋的处置有一定的决定权。

1.如果双方是协议离婚，且对房产归属已有明确约定，那么在办理过户前，必须取得银行的书面同意。

之后，双方可以携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，前往不动产登记中心办理变更登记。

2.如果是通过法院判决离婚，且判决书中明确规定了房产的归属，那么在贷款已还清的情况下，取得房屋的一方可以直接凭生效判决书、身份证、房产证等材料办理过户。

3.但如果贷款未还清，同样需要先获得银行的许可，再按照法院判决书及相关材料办理过户手续。

三、离婚后房子未过户算谁的

离婚后，如果房子没有办理过户手续，其归属问题需要根据具体情况来判断。

1.如果离婚协议或法院生效判决等法律文书已经明确约定了房屋的归属，比如约定归某一方所有，那么从法律层面来看，即便未办理过户手续，该方也已经取得了房屋的实际所有权。

只不过，在未过户前，从物权公示的角度来看，这种所有权可能不具有完全的对抗效力。

2.如果离婚时双方没有明确约定房屋的归属，那么房屋在法律上仍然登记在原产权人名下，一般会认定为登记方所有。

3.如果有充分的证据证明实际出资情况等与登记情况不符，法院可能会根据实际情况进行综合判断，并作出相应的归属认定。