房产公证完了还需要备案吗

备案

一、房产公证完了还需要备案吗

房产公证完了，需要备案。公证和备案是两个不同的法律程序，各自有其独立的法律意义和作用。

1.公证主要是对房产交易等民事法律行为的真实性、合法性进行证明，增强合同的证据力，但并不直接决定合同的法律效力。

合同

2.而备案则是根据相关法律法规的规定，对房屋买卖合同等法律文件进行登记，以便政府管理部门进行监管。

3.虽然公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，在诉讼中法院一般予以直接采用，但这并不影响房屋买卖合同本身的法律效力。

4.商品房销售合同需要在签订后一定期限内到房地产管理部门办理登记备案手续。这一程序是法定的，与公证无关。

因此，王律师提醒，即使房产已经公证，仍然需要按照相关规定进行备案。

二、房产备案与公证有何区别

房产备案与公证在法律意义、作用以及办理程序上存在明显的区别。

1.从法律意义上看，备案是政府对房屋买卖合同等法律文件进行登记管理的行为，旨在保障交易双方的合法权益，维护市场秩序。

而公证则是公证机构对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性进行证明的活动，以增强合同的证据力。

2.在作用上，备案主要是便于政府管理部门对房地产市场进行监管，确保交易的合法性和规范性。而公证则主要是为交易双方提供法律保障，增强合同的权威性和可信度。

3.在办理程序上，备案需要按照相关法律法规的规定，到指定的房地产管理部门进行登记备案手续。而公证则需要向公证机构提出申请，按照法定程序进行公证活动。

三、如何进行房产合同的备案

进行房产合同的备案，需要按照以下步骤进行：

1.确保房屋买卖合同已经签订完毕，并且合同内容填写清楚、各种印鉴清晰。合同应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间等关键条款。

2.确定备案的管辖部门。

（1）国内个人和团体、企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区（县）房管局办理登记备案手续；

（2）涉外个人、团体和企事业单位购买商品房所签订的买卖合同则应到指定的房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。

3.按照管辖部门的要求，准备并提交相关的备案材料。这些材料通常包括《商品房销售许可证》、《商品房买卖合同》（一式多份）、购房人的身份证明等。提交的材料应真实、完整、合法。

4.等待管辖部门对提交的备案材料进行审核。审核通过后，管辖部门将进行登记备案，并出具相应的备案证明或文件。至此，房产合同的备案手续即告完成。