公摊面积是哪个部门管理

房地产

一、公摊面积是哪个部门管理

公摊面积的管理由当地的房管局负责。房管局作为房地产行业的监管部门，承担着对公摊面积等相关问题的规范和管理职责。

1.在购房过程中，若对公摊面积存在疑问或争议，购房者可向房管局咨询或投诉，以维护自身合法权益。

律师

2.房管局会根据相关法律法规和政策规定，对公摊面积的计算、分摊以及费用收取等方面进行监督和管理，确保房地产市场的公平、公正和透明。

二、公摊面积如何计算

王律师提醒，公摊面积的计算方法根据房屋类型的不同而有所区别。以下是具体的计算步骤：

1.对于多层商品住宅楼，首先需要求出整幢房屋的共有建筑面积分摊系数。再根据各套内建筑面积的比例进行分摊，得出每套房屋的公摊面积。

2.对于多功能综合楼，需要先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数。

再根据这些分摊系数，按幢内各功能区内建筑面积比例进行分摊，得出每套或每间房屋的公摊面积。

三、公摊面积的定义是什么

“公摊面积”的定义是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

1.这些公用部分包括但不限于楼梯间、电梯井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2.公摊面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。