买卖房屋的过户费应该谁出

契税

一、买卖房屋的过户费应该谁出

买卖房屋的过户费，应由卖房人承担。这是因为在房屋买卖中，转移标的物所有权，即办理房屋产权证书的过户手续，是卖房人的法定义务，因此相应的费用也依法应由卖房人承担。

1.双方当事人在进行房屋买卖时，可以就过户费用的承担进行约定，有约定的按照约定执行；没有约定的，则按照法定原则，由卖房人承担过户费用。

增值税

2.如果买卖双方经过协商，买受人愿意承担部分或全部房屋过户费，这并不违背法律的禁止性规定，也是可以的。

二、房屋过户费包含哪些费用

房屋过户费包含多项费用，具体如下：

1.登记费：住房的权利人按80元/套缴纳，非住房则按550元/套缴纳。

2.转让手续费：住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅则按18元/平方米缴纳，双方同样各承担50%。

3.契税：根据房屋面积和购买者是否为首次购买等因素，契税的缴纳比例有所不同。首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳。

4.增值税：普通住宅未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅未满2年也按全额的5.65%缴纳，但2年外则按差额的5.65%缴纳。

5.个人所得税：个人出售家庭仅有住房满五年免征，其它情况则按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6.土地出让金：划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7.印花税：产权证按件贴花每件5元缴纳。

8.工本费：核发一本证书的免交，其它每增加一本证书，则按10元/本缴纳。