办理回迁房需要多少钱

契税

一、办理回迁房需要多少钱

办理回迁房房照所需费用主要包括几个方面：

1.如果拆迁房与安置房等值部分，只需交纳交易手续费，收费标准为3元/平方米，由个人承担。

商品房

2.对于超值部分，需要按照买卖交纳契税和交易手续费，契税比例为2%，手续费为3元/平方米。

3.还需缴纳产权登记费，按80元/套收取。值得注意的是，如果回迁房在转为商品房进行交易时，卖家往往不会自己补交土地出让金，这部分费用通常会由买家承担。

因此，在办理回迁房房照时，应充分考虑这些费用，并做好相应的预算。

二、回迁房办房照的费用明细

回迁房办房照的费用明细主要包括交易手续费、契税、产权登记费以及可能的土地出让金。

1.交易手续费根据房屋面积计算，契税则根据超值部分的比例收取。

2.产权登记费为固定费用，按套收取。

3.而土地出让金则是在回迁房转为商品房进行交易时，需要补交的费用。

这些费用在办理回迁房房照时都是必不可少的，因此在办理前应充分了解相关费用明细，以免出现遗漏或误解。

三、回迁房与商品房的区别

回迁房与商品房在多个方面存在显著差异。

1.在房价款方面，商品房可立即上市交易，且可作为抵押物向银行贷款。而回迁房则享受国家政策的优惠，价格相对低廉，但可能不含土地转让金，因此不享有商品房的全部权能。

2.在买卖双方的关系上，商品房的购买基于开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，而回迁房的购买则基于拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议。

3.拆迁的是商品房时，回迁房自然应当是商品房；但如果拆迁的是集体土地上的私房或经济适用房，回迁房的性质则可能不是商品房。