不让查前期物业服务合同，业主权益如何保障？

合同

物业服务合同属于业主知情权范畴，物业有义务出示合同，并允许业主复印。根据最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2020修正）第十三条规定，业主有权要求公布包括物业服务合同以及共有部分的使用和收益情况等资料，法院应予支持。此外，各地物业管理条例通常也要求物业公司公开合同内容，保障业主的知情权。这是业主合法权利的重要体现，物业应当依法配合。

业主可依法要求物业出示合同，别怕诉讼麻烦，互联网法院便捷高效，成本低，无需律师。

业主若丢失房屋买卖合同，可向邻居寻求帮助。依据国务院物业管理条例第25条，建设单位与购房者签订的合同应包含前期物业服务内容。通常，房屋买卖合同中会附带前期物业服务协议，业主可从中查找相关信息。这是维护自身权益的重要依据。

法院

业主可申请政府信息公开，要求住建部门公示物业服务合同。依据杭州市物业管理条例第49条，物业服务人须在合同订立后十五日内，将副本及相关资料报区县房产主管部门备案。既已备案，该信息即属于公开范围，业主有权依法获取并了解相关内容，以保障自身权益。

业主因对物业服务不满而查看合同。可联合成立业委会，解聘原物业或选聘新公司。原物业须移交全部资料给新物业，业主借此也能获取前期合同内容。这是维护权益的可行途径。

需要留意的是，前期物业通常与开发商存在关联关系，这导致前期物业服务合同中可能存在诸多不平等条款。例如，将小区公共收益用于补贴物业费，或把大部分公共收益作为经营成本，这些做法既违背公平原则，也属违法。根据民法典第282条的规定：物业服务企业利用业主共有部分产生的收入，在扣除合理成本后，应归业主共有。这里的合理成本一般不应超过30%。因此，业主有权通过召开业主大会的形式，要求修改不合理的物业合同条款，维护自身合法权益。

若尚未成立业委会，可由物业管理委员会或筹备组召集业主大会，修改物业合同。不过，最理想的途径是尽快成立业委会，宜早不宜迟。这样不仅能早日移交公共区域经营权，实现小区资产增值，还能更好地保障业主的其他合法权益。