相邻关系是什么权

律师

相邻关系，是一种为不动产使用者所享有的特殊权利，具体表现为为自己的不动产使用便宜而对相邻不动产进行使用或限制的权利。

这种权利并非独立存在，而是依附于不动产的相邻状态，其设立初衷在于调整不动产利用过程中的相互关系，确保各方利益和谐共存。

二、相邻权包含哪些内容

相邻权的内容丰富，主要包括两大方面：

1.积极权能，即不动产使用者为满足自身不动产使用的便利或需要，有权在相邻不动产上实施特定行为，如通行、铺设管道等。

这种权利在法律上体现为积极地役权，要求供役地人允许需役地人在其土地上为特定行为。

2.消极权能，即当相邻不动产的使用行为对另一方造成妨害或潜在危险时，受妨害方有权要求排除这种妨害，确保自身不动产的正常使用不受干扰。

这一权利在法律上则体现为消极地役权，禁止供役地人在其土地上为某些可能对需役地造成不利影响的行为。

三、相邻权的主体是谁

王律师提醒你，相邻权的主体并非仅限于相邻不动产的所有权人，而是涵盖了所有不动产使用者。

1.相邻关系是为调整不动产利用关系而设定的，因此，无论是土地使用权人、典权人还是租赁人等，只要他们是不动产的实际使用者，都有可能成为相邻关系的主体。

2.在其他国家法系中，提起诉讼的主体同样不局限于不动产所有权人，承租人及其家庭成员等基于实际利益也可享有相邻权并提起诉讼。

3.在我国，由于实行土地公有制及建物吸收土地使用权的制度，相邻权的主体范围更加广泛，包括依法享有建筑物所有权的公民、法人及非法人团体等。