外村人在本村买宅基地可以建房吗

宅基地

一、外村人在本村买宅基地可以建房吗

外村人是不可以在本村买宅基地建房的。

1.国务院办公厅相关文件规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

住宅用地

2.《土地管理法》第八条第二款也规定，农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的外，属于农村集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

二、农村宅基地确权发证流程详解

王律师提醒，农村宅基地确权发证流程主要包括以下步骤：

1.申报：拥有宅基地的土地使用权人需领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。

2.权属调查：国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录，并经相邻各方认定。

3.审核与公告：经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

4.审批：公告期满，若土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议，将在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章。

5.登记注册：以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

6.颁发土地证：完成上述流程后，将正式颁发土地证。