宅基地上面的房子归谁所有

宅基地

一、宅基地上面的房子归谁所有

宅基地上面的房子属于建造该房屋的人所有。

1.宅基地作为集体土地，其使用权归本集体组织成员享有。这意味着，只有本集体组织内的成员，在符合相关条件（如无其他宅基地）的前提下，才能享有宅基地的使用权。

民法典

2.而建造在宅基地上的房屋，则归实际进行建造的人所有。这是因为，虽然宅基地本身不能转让，但土地之上的房屋却遵循“房随地走”的原则。

3.从法律依据上看，《中华人民共和国民法典》第三百六十二条明确规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，并有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

二、农村宅基地及房屋能买卖吗？

王律师提醒，农村宅基地本身是不可以进行买卖的，同时也不能继承，因为它属于农村集体资产。

1.最新规定明确指出，私下买卖宅基地属于违法现象。即使买卖双方达成协议，受让方也无法将宅基地过户到自己名下。

2.虽然宅基地不能买卖，但宅基地上的房屋却可以在本村农户之间进行买卖和流转。这种流转必须经过政府部门依法批准，并发放相关证件。

3.如果是本村以外的人来购买宅基地上的房屋，那么这种交易是无效的。

4.如果宅基地上的房屋已经倒塌，那么就不能再在本村进行买卖了。

三、宅基地是否算夫妻共同财产？

宅基地本身并不属于夫妻共同财产，但宅基地上的房屋却可以被视为夫妻的共同财产。

1.所谓夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间，夫妻所共同拥有的财产。这段时间从夫妻结婚开始，到一方死亡或离婚结束。在这期间，夫妻所得的财产（除约定的外）均属于夫妻共同财产。

2.夫妻对共同所有的财产享有平等的处理权，包括对财产的占有、使用、收益和处分等。