拆迁房子还没下来可以卖吗

房产证

一、拆迁房子还没下来可以卖吗

拆迁房子还没下来不可以卖。

在拆迁过程中，若房屋还未实际交付且房产证尚未办理下来，此时该房屋尚未取得完整的产权。

合同

1.根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，进行房屋买卖需要提交不动产权属证书等材料。因此，拆迁房在房产证未办下来之前，是不能进行买卖的。

2.这是因为未取得房屋的所有权，就无法办理产权过户登记，从而导致买卖交易无法进行。

二、拆迁房未下买卖有何风险

在拆迁房房产证未办下来就进行买卖的情况下，买卖双方都会面临一定的风险。

1.对于买方而言，由于无法办理产权过户登记，其购买的房屋在法律上并不属于其所有，这可能导致其面临房屋被收回、产权纠纷等问题。

2.而对于卖方而言，由于其并未实际取得房屋的完整产权，其进行买卖的行为可能被视为无效，从而导致其面临合同违约、经济损失等风险。

三、拆迁房买卖需哪些材料

在拆迁房取得房产证并满足相关条件后，进行买卖需要提交以下材料：

1.不动产权属证书，这是证明房屋产权归属的重要文件；

2.买卖、互换、赠与合同等，用于证明买卖双方达成合意；

3.还可能需要提交继承或者受遗赠的材料、分割或合并协议、人民法院或仲裁委员会生效的法律文书等。

同时，根据具体情况，申请人还需要提交相关税费缴纳凭证和其他必要材料。