建筑面积和实际面积怎么算

合同

一、建筑面积和实际面积怎么算

建筑面积和实际面积是购房过程中必须清楚理解的两个概念。

1.建筑面积一般指的是在合同中规定的面积，即购房者付款计算的依据。

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2.而实际面积则直接关联到生活起居的空间范围。

3.两者的计算方式和涵盖范围有所区别，因此，在购房过程中，准确理解并计算这两个面积至关重要。

二、建筑面积计算方法

1.建筑面积的计算主要依据房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、室外楼梯等部分。这些部分需要满足有上盖、结构牢固且层高达到2.20米以上的要求，才能被计入建筑面积。

2.房屋共有建筑面积，也就是常说的公摊面积，也是建筑面积的一部分，它代表了各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

三、实际面积测算步骤

1.实际面积的测算步骤相对复杂，首先需要获取详细的标准层或自家所在楼层的平面图。这些图纸通常由房地产开发商提供，包含了各房间的轴线尺寸、外墙的总尺寸以及各房间的使用面积等关键数据。

2.在实地测量时，需要注意测量位置距地面高1～1.2米，以获取准确的尺寸数据。

3.使用面积的测算需要减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，以得到实际的使用面积。

4.一般来说，承重墙体的厚度和非承重墙体的厚度有所不同，需要根据具体情况进行计算。

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